Расторжение договора с ЖК Триумф-НК. Горячая линия юридической помощи членам жилищного кооператива. Судебная практика юридической консультации.
Не имея возможности приобрести собственное жильё на наличные денежные средства, но всё же поставив перед собой цель владеть недвижимостью, многие граждане обращаются за помощью к кредитным организациям-банкам, где условия ипотечного кредитования бывают нестабильными. Далеко не всем одобряют ипотечный кредит на внушительную сумму, поскольку, помимо объективных причин для отказа, будь то недостаточный для возврата доход физического лица либо наличие обязательств перед другим банком, имеет место и субъективное мнение обычного кредитного специалиста, который, как говорится, "встречает по одёжке" и сам решает на какую из двух кнопок нажать. В случае отказа, перед желающим приобрести недвижимость возникает ряд проблем, центральной из которых является вопрос "как быть дальше?".
Сегодня, на обзоре редактора компании Скорая юридическая помощь находится вынесенное решение суда в отношении ЖК Триумф-НК, служащее примером решения проблемы для всех пострадавших от бездействий Жилищных-накопительных кооперативов (далее – ЖНК) и предостережением для всех недобросовестных организаций подобного рода, но обо всем по порядку.
Так, к опытным юристам нашей компании обратилась молодая пара, имеющая своей целью приобретение своего "уютного гнездышка". Относительно сложившейся ситуации клиенты пояснили, что в 2018 году заключили договор с Жилищным кооперативом Трифумф-НК, предметом которого являлись внесения членского и паевых взносов накопительного характера с целью постановки в очередь и получение жилья в г. Самара. Условиями вышеуказанного договора было предусмотрено внесение 30% от ориентировочной стоимости жилья для мгновенного продвижения в очереди сразу в первую "двадцатку" и соответственно скорое получение жилья. Добросовестно исполнив данное условие, пайщики обратились в жилищный кооператив Триумф-НК с целью получения информации о движении в очереди, где менеджер пояснила, что с недавнего времени условия договора "немного" изменились и теперь нужно внести паевой взнос не менее 50% от ориентировочной стоимости жилья. К слову, согласно действующему законодательству, расторжение или изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, о чем, конечно, кооператив пайщиков не уведомил и соглашение на согласование не предоставил. Клиенты ЖК Триумф-НК, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, дополнительно оплатили ещё несколько паевых взносов и, наконец достигли заветной отметки в 50%. После чего, в очередной раз между сторонами состоялся телефонный разговор с уже новым менеджером, в ходе которого выяснилось: "- подтверждаем принятие взноса и спешим обрадовать: Вы в числе первых пятидесяти пайщиков в очереди на жильё. Ожидайте выдачу ключей в ближайшие 2 месяца". Пайщики были растеряны, но озвученный срок полностью удовлетворил их ожидания.
Спустя 3 месяца, между менеджером ЖК Триумф-НК и клиентами вновь состоялся телефонный разговор, результатом которого стала неприятная новость – ориентировочный период ожидания ключей от застройщика – полгода. Это послужило "последней каплей" в проблемном взаимодействии с сомнительным кооперативом, после чего, в адрес кооператива было подано заявление о расторжении договора с требованием о возврате денежных средств, внесённых пайщиками. В соответствии с условиями договора с ЖК Триумф-НК, в случае расторжения по инициативе пайщика, возврат денежных средств осуществляется через 6 месяцев после подачи соответствующего заявления. Но и в данном случае кооператив попытался ввести клиентов в заблуждение и забрал единственный экземпляр заявления якобы на регистрацию. По прошествии как 6 месяцев, так и 1 года, пайщики ЖК Триумф-НК так и не получили собственные денежные средства и обратились за грамотной консультацией и полным сопровождением в решении вопроса в компанию Скорая юридическая помощь.
Консультирующий юрист оперативно сориентировался в рассматриваемой ситуации и разъяснил клиентам, что данные правоотношения регулируются не только Гражданским Кодексом РФ, но и Федеральным Законом "О жилищных накопительных кооперативах", соответственно для расторжения договора необходим устав именно этого кооператива, поскольку каждый председатель подобных объединений вправе вносить изменения в типовые уставы при учреждении ЖНК. Такового документа на руках у клиентов не оказалось, поскольку пайщикам устав предоставлен не был.
В рамках досудебного урегулирования было подготовлено повторное заявление о расторжении договора, в которое, на этот раз было включено требование о предоставлении копии устава ЖК Триумф-НК. В установленный срок на указанное заявление ответа не последовало, в связи с чем юристы компании Скорая юридическая помощь приступили к подготовке искового заявления в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, ведь именно в Нижнекамске зарегистрировано юридическое лицо ответчика. В ходе подготовке иска, нашими юристами была дополнительно проанализирована судебная практика в отношении нерадивой организации. Установлено: в производстве Нижнекамского городского суда РТ находится около 700(!) дел, по 300 из которых уже вынесено и вступило в законную силу положительное решение. На удивление, изучая готовые решения, установлено, что, несмотря на однозначную судебную практику, представители кооператива всё же участвуют в судебных заседаниях и "яростно" отстаивают свою позицию относительно каждого дела. В ходе судебного разбирательства ответчик допустил непоправимую ошибку – любезно предоставил недостающие для доказательства позиции наших доверителей документы. Воспользовавшись такой возможностью, опытный юрист нашей компании оперативно перестроил стратегию ведения спора и, придерживаясь процессуальных сроков, в рамках трёх судебных поездок в город Нижнекамск добился вынесения решения. В судебных прениях представитель, действуя в интересах клиента, подчеркнул необходимость взыскания денежных средств, заявленных в качестве неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивируя это тем, что с момента заключения между сторонами договора, по настоящее время доверитель с семьёй вынуждены арендовать жилое помещение, в связи с чем, нести дополнительные финансовые затраты, в коих не возникло необходимости, если бы ответчик добросовестно исполнял обязательства по договору.
Вынесенный судебный акт в отношении ЖК Триумф-НК, это не только очередное положительное решение, но и показатель квалификации, многолетнего опыта и слаженной работы профессиональных юристов общества с ограниченной ответственностью "Скорая юридическая помощь".
